濰坊日報社濰坊融媒訊 今年來，房貸利率一降再降，我市不少市民也打算提前還貸。“現(xiàn)在首套房利率這么低，我之前的房貸利率很高，我正盤算怎么提前還清貸款，重新買一套房呢！”來自奎文區(qū)東鼎國際小區(qū)的張女士雖然手頭上的閑錢不夠還清貸款，但她打算借錢還貸再買房。與張女士提前還貸的原因不同，來自高新區(qū)金宸公館小區(qū)的高先生也準(zhǔn)備提前還一部分貸款，但他給出的理由是“現(xiàn)在投資理財回報率波動不定，權(quán)衡之下，不如提前還貸省下利息來得劃算。”高先生算了這樣一筆賬，他2017年買的房子，貸款48萬元，貸款時間20年，還款方式是等額本金，到期后，他要還給銀行近74萬元，其中利息有近26萬元，每月還4000元左右。如果提前還10萬元，還款期限不變，每月還2500多元，能省近4萬元的利息。

　　那么，有必要提前還款嗎？提前還房貸劃算嗎？不少存量房貸的市民對此比較關(guān)心。“像一些購房時房貸利率5%以上甚至高達(dá)6%的，且手中有足夠閑置資金的個人，可提前還款。”中國銀行濰坊分行消費金融部工作人員張玉瑩介紹說。

　　“但是，提前還貸并不適合所有人。”張玉瑩介紹說，像購房時享受到比較大的利率折扣的個人，沒必要提前還貸。另外，如果是等額本息的還款方式的，還款已經(jīng)較多，也不建議提前還貸，因為此前大部分還的是利息，后面還的主要是本金，提前還貸意義不大。

　　“還有一種情況值得注意，有的之前房貸利率較高但自有資金又不充足的個人，用融資的方式提前還房貸，這種方式是不建議的。”張玉瑩介紹說，因為融資的貸款期限一般較短，到期還款壓力會比較大，但房貸畢竟是長期貸款，還款壓力較為分散，且LPR利率下調(diào)后，每個月的還款額也會有所下降。

　　“能一次性還清房貸的畢竟是少數(shù)，大多數(shù)人就算提前還款也只是還部分，要不要提前還款還得看具體情況。”恒信房產(chǎn)君泰店的經(jīng)理張壯建議，若房貸選擇的是等額本息還款方式，前期利息占比較大，后期貸款本金占比增加，因此在貸款周期的前1/2期限內(nèi)提前還貸較為劃算，而等額本金的還款方式，則最好是在貸款周期的前1/3期限內(nèi)提前還貸。

濰坊日報社全媒體記者: 陳靜靜/文