最近，一些房地產(chǎn)中介鼓吹，國家稅務(wù)總局出臺了支持個人住房稅收優(yōu)惠新政策，并附上相關(guān)截圖。

　　上述截圖確實來自稅務(wù)總局近日發(fā)布的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》。只是其中有關(guān)個人住房的相關(guān)稅費優(yōu)惠政策并非新政，而是此前已有的政策。

　　第一財經(jīng)記者了解到，稅務(wù)總局為了更好地推動稅費優(yōu)惠政策快達直享，便于不同類型納稅人繳費人查閱查詢，以“協(xié)調(diào)”和“共享”兩大主題，分別編制了上述協(xié)調(diào)發(fā)展稅費指引和《支持共享發(fā)展稅費優(yōu)惠政策指引》。

　　其中上述協(xié)調(diào)發(fā)展稅費指引中的一部分有關(guān)支持消費提振信心稅費優(yōu)惠，不少具體政策涉及個人買賣房相關(guān)稅費優(yōu)惠。而這些政策均是此前已經(jīng)出臺的優(yōu)惠政策，并非此次新出臺政策。這些政策都有詳細的享受主體、優(yōu)惠內(nèi)容、享受條件、政策依據(jù)。

　　比如，第185條個人銷售住房減免增值稅優(yōu)惠政策，其政策依據(jù)是2005年、2016年財政部 稅務(wù)總局等相關(guān)文件。第186條個人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個人所得稅，具體優(yōu)惠內(nèi)容是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。政策依據(jù)是1999年財稅部門等相關(guān)規(guī)定。

　　目前財稅部門出臺的最新支持住房稅收優(yōu)惠政策，還是去年9月底《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，被稱為先賣后買退還個稅優(yōu)惠政策，目的支持居民改善性換房。

　　上述《公告》明確，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　近日中共中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　上述政治局會議在談及繼續(xù)實施積極財政政策時，也要求延續(xù)、優(yōu)化、完善并落實好減稅降費政策。