近日，北京市順義區(qū)完成該區(qū)首例“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。辦理當(dāng)天，買(mǎi)方高女士、賣(mài)方李先生與交通銀行北京市分行達(dá)成同行貸款模式的“帶押過(guò)戶”協(xié)議后，共同到登記中心綜合窗口辦理了“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。一小時(shí)后，高女士就領(lǐng)取到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，北京市石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心也于近日完成該中心首例“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅6月以來(lái)，就有四川省瀘州市、河北省張家口市及山東省濟(jì)寧市汶上縣等多地落地了首例“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

　　值得一提的是，目前“帶押過(guò)戶”的跨行辦理更加便捷，且多地支持辦理“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。在專(zhuān)家看來(lái)，“帶押過(guò)戶”對(duì)于二手房交易市場(chǎng)回暖有一定促進(jìn)作用。

　　多地開(kāi)展“帶押過(guò)戶”

　　“這項(xiàng)新舉措太好了！不用提前還清銀行貸款，不用辦理解押手續(xù)，房子就順利過(guò)戶了，真是太方便了！”6月28日，張家口市首例“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)成功辦理，市民盛女士辦理完該業(yè)務(wù)后不禁感慨。

　　所謂不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，是指已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

　　據(jù)自然資源部3月介紹，全國(guó)共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。

　　值得一提的是，此前“帶押過(guò)戶”主要局限于同一銀行內(nèi)部辦理，跨行辦理手續(xù)較為復(fù)雜，且需要買(mǎi)賣(mài)雙方均為純商業(yè)貸款才能辦理，但目前這些問(wèn)題在多地逐步得到解決。

　　日前，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局表示，繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過(guò)戶”后，廈門(mén)于今年7月1日起正式實(shí)行二手房“帶押過(guò)戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。符合住房公積金貸款條件的職工，購(gòu)買(mǎi)在押的二手房時(shí)，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，在廈門(mén)市不動(dòng)產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

　　“此前，賣(mài)方要還清原住房貸款、解除抵押，買(mǎi)賣(mài)雙方登記過(guò)戶后，買(mǎi)方才能申請(qǐng)住房公積金貸款。現(xiàn)在，賣(mài)方無(wú)需先行籌集還款資金結(jié)清住房貸款，買(mǎi)方即可申請(qǐng)住房公積金貸款。”廈門(mén)市住房保障和房屋管理局工作人員表示。

　　節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本

　　自今年3月《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》發(fā)布以來(lái)，多地陸續(xù)明確“帶押過(guò)戶”具體流程，多家銀行宣布“首單”落地，起到便民惠民的效果。

　　5月31日，原北京銀保監(jiān)局表示，北京地區(qū)跨行“帶押過(guò)戶”已步入線上化軌道，基于北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)的跨行“帶押過(guò)戶”已于5月下旬在門(mén)頭溝區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心成功辦理完成。此外，同行“帶押過(guò)戶”已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理，已交易房產(chǎn)涉及通州、海淀、朝陽(yáng)、懷柔、豐臺(tái)等8個(gè)區(qū)。至此，北京地區(qū)“帶押過(guò)戶”政策各類(lèi)配套措施已經(jīng)基本到位。

　　7月3日，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心披露，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共辦理二手房“帶押過(guò)戶”517單，有效發(fā)揮了二手房“帶押過(guò)戶”的制度價(jià)值，節(jié)約了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)成本，降低或節(jié)省了當(dāng)事人的“過(guò)橋貸”或擔(dān)保費(fèi)。深圳市完成的首單跨行“帶押過(guò)戶”即為當(dāng)事人節(jié)約了17萬(wàn)元中間成本。