距離人民銀行、銀保監(jiān)會今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制”已經(jīng)過去了十余天，房貸款利率下調(diào)了嗎？據(jù)《證券日報》記者了解，在動態(tài)調(diào)整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市已下調(diào)了當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限，有的首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認為，隨著動態(tài)調(diào)整機制的建立，預計后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸款利率。

　　部分地方首套房貸

　　利率降至3.8%

　　1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》（下稱《通知》）。

　　《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進行動態(tài)評估。對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　近日，《證券日報》記者向九江市部分銀行網(wǎng)點電話咨詢最新房貸利率，相關(guān)工作人員均確認已按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。

　　除此之外，符合條件的城市中太原和唐山均將首套房貸款利率下調(diào)至3.8%。工行唐山某支行網(wǎng)點信貸部的一位工作人員告訴《證券日報》記者，“已經(jīng)接到上級通知，目前執(zhí)行首套房貸款利率3.8%，包括新房和二手房。”

　　建行太原某支行信貸部相關(guān)負責人對記者表示，從本周起，新辦理的首套住房貸款利率最低降至3.8%。

　　IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，動態(tài)調(diào)整機制有利于各地根據(jù)商品住宅銷售價格變化的具體情況來“因城施策”，用足用好“房住不炒”的政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，以促進房地產(chǎn)市場回暖和房地產(chǎn)行業(yè)回歸平穩(wěn)健康運行狀態(tài)。此次政策依然是從資金端入手，希望以打破商業(yè)性房貸利率下限的方式來降低剛需者購房按揭的資金成本，促進房價下降超過三個月的城市剛需積極入市。

　　房貸利率

　　仍有下降空間

　　針對剛性需求的首套住房貸款的調(diào)整政策自去年以來不斷深化。去年5月份，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。同年9月份，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。此后，多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至2022年12月31日。

　　此次首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制的確立，實際上就是對此前政策的延續(xù)。在業(yè)內(nèi)人士看來，從2022年底前階段性放寬，到建立動態(tài)調(diào)整機制，支持剛性需求、提振房地產(chǎn)市場信心的信號逐步釋放。

　　貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日，全國首套房貸利率低于4.1%的城市共11個，上個月為19個。對于后續(xù)的房貸利率趨勢，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示，“當前，多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整，有助于后續(xù)更好地促進房貸實際貸款利率下調(diào)。LPR本身依然存在下調(diào)空間，首套房貸款利率下行的概率依然較大。”