濰坊日?qǐng)?bào)社濰坊融媒訊 “我出售的房子有貸款，沒(méi)法直接過(guò)戶(hù)。政府出臺(tái)的‘帶押過(guò)戶(hù)’讓繁雜的二手房交易登記變得安全又便捷，解了我的燃眉之急，我們?cè)谝惶熘畠?nèi)就把所有手續(xù)辦完了。真是實(shí)實(shí)在在的惠民舉措！”9月29日上午，在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心濰城分中心，正在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的徐先生說(shuō)。

首筆“帶押過(guò)戶(hù)”交易在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心濰城分中心完成。

　　經(jīng)過(guò)近一個(gè)小時(shí)的辦理，徐先生將一套面積89.19平方米的房產(chǎn)成功過(guò)戶(hù)給了李女士。這是我市推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式以來(lái)，由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心濰城分中心會(huì)同北京銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、昌濰公證處聯(lián)合辦理的全市首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)登記，標(biāo)志著該項(xiàng)創(chuàng)新舉措在我市順利實(shí)施。

　　市不動(dòng)產(chǎn)登記中心濰城分中心主任劉慶學(xué)告訴記者，“帶押過(guò)戶(hù)”新政策的實(shí)施，既“鎖定”買(mǎi)賣(mài)雙方，又鎖定交易資金，為買(mǎi)賣(mài)雙方財(cái)產(chǎn)安全保駕護(hù)航，有效解決了二手房交易中賣(mài)方貸款尾款資金清償過(guò)程的痛點(diǎn)難點(diǎn)。同時(shí)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程，縮短辦理時(shí)間，為雙方節(jié)省了交易、登記時(shí)間。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，進(jìn)一步激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，促進(jìn)了住房相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)提升。

　　記者從市自然資源和規(guī)劃局了解到，該局聯(lián)合市住房公積金管理中心、市稅務(wù)局等多部門(mén)，探索我市二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記新模式。通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)“雙預(yù)告及預(yù)轉(zhuǎn)本登記”和公證處提存資金監(jiān)管的方式，實(shí)現(xiàn)了有抵押的房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，不需要提前還貸就能辦理轉(zhuǎn)移登記（帶抵押）和新設(shè)抵押權(quán)登記，房款劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方貸款還款賬戶(hù)后，原貸款銀行辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。調(diào)整貸款放款流程，將必須正式過(guò)戶(hù)抵押后才可放款的流程調(diào)整為預(yù)告登記后放款，為實(shí)現(xiàn)“用新貸還舊貸”“帶押過(guò)戶(hù)”新流程的實(shí)施提供了政策保障。

　　“帶押過(guò)戶(hù)”政策的落地，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方減少了手續(xù)，降低了費(fèi)用，銀行作為第三方，利益也得到了保障，實(shí)現(xiàn)了“三贏”。“之前，有抵押的二手房進(jìn)行交易時(shí)，需要銀行協(xié)調(diào)各個(gè)環(huán)節(jié)，不僅繁瑣，而且資金安全得不到保障。推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”新模式后，現(xiàn)在由政府統(tǒng)一牽頭，在公證處設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，我們可以在保留原抵押的情況下實(shí)現(xiàn)放款，簡(jiǎn)化了交易流程，提高了交易效率。”9月29日，北京銀行濰坊分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人孟祥聚告訴記者。

　　濰坊日?qǐng)?bào)社全媒體記者: 趙金鳳 井崢/文圖