據(jù)市場消息，今日南京、蘇州、無錫分別發(fā)文，調(diào)整二套房首付比例。

　　南京發(fā)文表示：

　　對南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例調(diào)整為不低于30%。

　　有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭。

　　對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為不低于60%。

　　蘇州、無錫方面：

　　蘇州則有消息稱，二套房貸款方面，如貸款還清則可以施行3成首付，房貸未還清則可以6成首付。無錫二套房貸款方面，房貸已結(jié)清可實行3成首付，如房貸未還清可施行5成首付。

　　值得注意的是，此前8月1日，有網(wǎng)傳消息稱南京將取消限購，但隨后被多家媒體辟謠。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍較為明顯，市場活躍度不足，北京、上海、廣州等一線城市優(yōu)化調(diào)整政策，釋放積極信號，具有風向標意義。

　　政策趨勢上，二線城市在限購、限貸、限售政策方面或進一步優(yōu)化，更多三四線城市或全面取消行政性限制政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整后，熱點一二線城市有望率先企穩(wěn)恢復(fù)。

　　易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報告顯示，7月份熱點城市二手住宅成交量環(huán)比下降5.5%，復(fù)蘇過程較為艱難。

　　從各城市表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)分化態(tài)勢。其中，東莞、佛山、蘇州、揚州、南京、成都和廈門7個城市二手房成交量環(huán)比上漲；青島、無錫、杭州、深圳、大連、金華和北京等7個城市呈下跌態(tài)勢。

　　報告顯示，易居研究院監(jiān)測的14個熱點城市7月份二手住宅成交量約為7.2萬套，環(huán)比下降5.5%。同比方面，成交量在連續(xù)下降13個月后，略有增加，增幅為2.3%。

　　細分城市來看：

　　南京：7月南京全市二手房共成交8150套，環(huán)比小幅上漲3.9%

　　我愛我家南京研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月全市共成交二手房8150套創(chuàng)下年內(nèi)新高，掛牌量和掛牌價也雙雙小幅上漲。

　　7月南京全市二手房共成交8150套（含高淳、溧水），環(huán)比小幅上漲3.9%，是自今年2月以來的連續(xù)5個月維持上升態(tài)勢；同比去年7月則下滑10.4%，不過降幅大幅收窄。在價格方面，根據(jù)我愛我家南京研究院的統(tǒng)計，7月全市二手房的成交均價為32882元/㎡，環(huán)比小漲3.1%，改善型的購房需求在一定程度上拉抬了整體房價。

　　媒體援引市場人士指出，從南京二手房行情來看，4月以來隨著多項利好政策陸續(xù)落地，二手房市場的活躍度明顯增加，5月-7月的交易量分別達到“6”字頭、“7”字頭和“8”字頭，尤其是傳統(tǒng)淡季的7月不淡，更是創(chuàng)下年內(nèi)新高，令人頗為意外。

　　蘇州：7月蘇州二手住宅成交5592套，環(huán)比上漲2.98%

　　2022年7月，進入傳統(tǒng)的銷售淡季，蘇州新房市場供需走弱，價格受到本月改善項目熱銷影響，呈現(xiàn)小幅回升態(tài)勢。與此同時，二手房市場穩(wěn)步向好，成交實現(xiàn)三連升，7月創(chuàng)下年內(nèi)新高。展望后市，8月份仍是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售淡季，市場大概率難見明顯回升，或?qū)永m(xù)7月份的市場行情，直到金九銀十，市場有望出現(xiàn)明顯回升。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年7月蘇州二手住宅成交5592套，環(huán)比上漲2.98%，同比上漲20.78%。二手房成交連續(xù)兩月在5000套以上波動，且實現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正。二手房成交態(tài)勢向好，預(yù)計二手房市場將會先于新房市場復(fù)蘇。