繼今年年初大幅下調(diào)個(gè)人住房貸款利率后，近日，我市多家銀行機(jī)構(gòu)再次下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，多數(shù)銀行首套房貸款利率“破5”，多家銀行的首套房利率下調(diào)至4.6%。目前，我市的首套房利率在4.6%—5.1%之間，大多數(shù)銀行機(jī)構(gòu)的二套房利率是5.2%。

　　中國銀行濰坊分行相關(guān)工作人員介紹，該行自今年年初來已多次下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，最近又對首套房利率進(jìn)行了相應(yīng)下調(diào)，目前首套房的貸款利率在4.6%至5.1%之間。

　　 “目前有的銀行還沒正式通知繼續(xù)下調(diào)個(gè)人貸款利率，有的國有銀行下調(diào)至最低4.6%的利率，預(yù)計(jì)我市的國有銀行也很快會(huì)普遍下調(diào)。當(dāng)下利率下調(diào)是大趨勢，各大行已經(jīng)達(dá)成共識，是惠及民生的利好措施。”城區(qū)一家國有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　招商銀行濰坊分行工作人員介紹，該行不實(shí)行差異化定價(jià)，對資信水平、還款能力等良好的首套房貸款客戶而言，基本都能享受到4.6%的最低利率，二套房的平均利率也略有下調(diào)，最低5.2%。

　　 “目前我行的首套房最低貸款利率4.9%，二套房最低利率5.2%。”近日，光大銀行濰坊分行的工作人員說，具體到每筆個(gè)人住房貸款利率，將根據(jù)借款人的資信水平和還款能力等多種因素分析確定。

　　 據(jù)介紹，濰坊市各銀行機(jī)構(gòu)此次個(gè)人房貸利率調(diào)整是在“首套房貸款利率最低不低于LPR，二套房貸款利率最低不低于LPR+60BP”政策框架內(nèi)，根據(jù)房地產(chǎn)供需關(guān)系變化、自身資金狀況等進(jìn)行的自主經(jīng)營性行為調(diào)整。由此可見，目前在濰坊，不管是首套房還是二套房，個(gè)人住房貸款利率已經(jīng)創(chuàng)下近年來新低。

　　 “首套房降到4.6%，二套房利率5.2%，應(yīng)該說濰坊的房貸利率已經(jīng)降到‘不能再低’的程度了。”城區(qū)一家國有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這對有個(gè)人住房貸款需求尤其是首套房貸款需求的購房者而言無疑是利好。

　　相關(guān)鏈接：什么是LPR和BP

　　LPR全稱為“貸款市場報(bào)價(jià)利率”，是由18家具有代表性的銀行報(bào)價(jià)，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國人民銀行授權(quán)“全行銀行間同業(yè)拆借中心”剔除最低價(jià)、最高價(jià)，算出的平均價(jià)，也就是基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

　　商業(yè)銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候，要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”“風(fēng)險(xiǎn)成本”“利潤”等因素，也就是所謂的“加點(diǎn)”，即在LPR基礎(chǔ)上再上浮多少利率。利率改變的度量單位則稱為“BP”，是basic point的縮寫，中文通常叫做基點(diǎn)。

　　因?yàn)?ldquo;加點(diǎn)”不同，各家銀行的貸款利率也就不一樣。新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。借款人辦理房貸時(shí)，與銀行的合同中就要明確到底是加多少個(gè)點(diǎn)，例如加100個(gè)點(diǎn)，那么你的整個(gè)貸款合同期內(nèi)，100個(gè)點(diǎn)是不變的。

　　加點(diǎn)固定不變，LPR是每月變化的，但利率也不會(huì)隨LPR利率實(shí)時(shí)變動(dòng)。房貸利率調(diào)整是有重定價(jià)周期的，只有到了重定價(jià)日才會(huì)根據(jù)最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR利率重新定價(jià)。如果沒到重定價(jià)日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會(huì)發(fā)生變化。

　　濰坊日報(bào)社全媒體記者: 陳靜靜/文