2月23日，記者從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，我市印發(fā)《2021年濰坊市老舊小區(qū)改造實施方案》（以下簡稱《方案》），今年將以建設(shè)現(xiàn)代化高品質(zhì)城市為目標(biāo)，將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造作為重大民生工程和發(fā)展工程，重點解決基礎(chǔ)設(shè)施不配套、公共服務(wù)不到位等突出問題，打造一批“美好住區(qū)”。計劃改造老舊小區(qū)項目66個（含508個小區(qū)）、61345戶、超518萬平方米，涉及12個縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）。4月底前項目全部開工，年底前全部完工。

　　濰報全媒體記者 趙春暉 通訊員 盧同洲

　　508個老舊小區(qū)改造提升

　　實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋

　　 今年我市計劃改造老舊小區(qū)項目66個（含508個小區(qū)）、61345戶、改造面積超518萬平方米，涉及樓棟1925棟，共涉及12個縣市區(qū)（市屬開發(fā)區(qū)）。中心城區(qū)共計改造32個，43484戶，改造面積為353.87萬平方米，涉及樓棟1340棟。其中，奎文區(qū)8個，濰城區(qū)4個，坊子區(qū)12個，寒亭區(qū)4個，高新區(qū)4個。其他縣市共計改造34個，17861戶，改造面積為164.71萬平方米，涉及樓棟585棟。其中，青州市5個，諸城市14個，安丘市2個，高密市3個，昌邑市1個，臨朐縣6個，昌樂縣3個。

　　 《方案》要求要提高項目審批效率，簡化審批流程。鼓勵以街道或社區(qū)為單位對區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)聯(lián)動改造，或由國有公司或融資平臺統(tǒng)一實施、連片打包、市場化運營。同時要求建立長效管理機制。將改造后的老舊小區(qū)納入社會治理范疇，大力推進“紅色物業(yè)”“智慧物業(yè)”，改造后老舊小區(qū)實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。

　　 《方案》從組織領(lǐng)導(dǎo)、資金補助、宣傳引導(dǎo)三個方面明確了保障措施。充分發(fā)揮市級專班牽頭作用，委托第三方專業(yè)機構(gòu)開展全周期績效評價，加強項目監(jiān)管，確保質(zhì)量安全；建立老舊小區(qū)改造資金多方共擔(dān)機制，創(chuàng)新探索“4+N”融資模式，積極爭取專項債券及政策性金融機構(gòu)支持，多渠道破解資金難題；強化宣傳引導(dǎo)，營造共謀共建共享的輿論氛圍。

　　改造實行“一小區(qū)一策”

　　進一步完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施

　　 記者從市住建局物業(yè)管理科了解到，按照《濰坊市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則與驗收標(biāo)準(zhǔn)》，今年我市老舊小區(qū)改造將分“基礎(chǔ)類、完善類、提升類”三個類別，實行“一小區(qū)一策”。重點解決老舊小區(qū)保溫供暖、安防監(jiān)控、體育設(shè)施、后續(xù)管理等基礎(chǔ)設(shè)施不配套、公共服務(wù)不到位等突出問題，改善居民生活環(huán)境和質(zhì)量。

　　 要求強化專營設(shè)施協(xié)同改造。老舊小區(qū)內(nèi)入戶端口以外需要改造的供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬于專營單位的，由專營單位負(fù)責(zé)改造；產(chǎn)權(quán)不屬于專營單位的，政府通過“以獎代補”等方式，支持專營單位出資改造，與老舊小區(qū)改造同步設(shè)計、同步實施。改造后的專營設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交給專營單位，負(fù)責(zé)維護、管理到最終用戶。

　　 此外，《方案》還要求進一步完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施。集約高效利用土地，深入挖掘小區(qū)內(nèi)空間資源，整合小區(qū)周邊零星碎片化土地，利用空置房屋等社會資源，在老舊小區(qū)內(nèi)及周邊健全社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、停車等公共服務(wù)設(shè)施，完善家政、助餐、便民市場、便利店等社會服務(wù)設(shè)施，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完善社區(qū)黨群服務(wù)中心，打造“15分鐘生活圈”。

　　改造時間

　　 根據(jù)《方案》要求，今年4月底前66個老舊小區(qū)項目（含508個小區(qū)）全部開工，年底前全部完工。

　　分類確定改造內(nèi)容

　　 今年我市老舊小區(qū)改造分“基礎(chǔ)類、完善類、提升類”三個類別進行，重點增加完善類、提升類內(nèi)容，實行“2+3+1”菜單式改造。原則上，每個小區(qū)基礎(chǔ)類“水、電、氣、暖、路”各不少于2項，完善類不少于3項，提升類不少于1項；其余內(nèi)容結(jié)合小區(qū)實際做到應(yīng)改盡改。

　　基礎(chǔ)類

　　 基礎(chǔ)類改造主要是拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、建筑物修繕、管線規(guī)整、樓頂防水、雨污分流、海綿化改造、垃圾分類配套等，對破損井蓋進行修復(fù)并加裝防墜網(wǎng)，突出解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差及安全隱患等問題。

　　完善類

　　 完善類改造主要是完善社區(qū)和物業(yè)用房、建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場、文化、體育健身、無障礙設(shè)施、充電樁、垃圾分類綠色小屋等。

　　提升類

　　 提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、黨群服務(wù)中心、應(yīng)急救援站、商業(yè)設(shè)施及智慧社區(qū)等。

　　2021年濰坊市老舊小區(qū)改造計劃表